土地探しのコツ

Point

旗竿地・高低差の大きな土地のような傾斜地、防火地域の土地は、土地金額が安くても、あとで多くの費用が掛かることもあります。できるだけ避けたほうが良いと思います。どうしても良いと思うときは、担当者に費用面・日照の面など十分に調べていただくことです。

現状、ご希望に合う土地が無ければ、土地の条件の優先順位を考え、できるところは妥協し、工夫次第で考え方も変わってくることを理解するように心がけること。

土地代金が自分の予算に合わないときは、エリアを広げて考えること。どうしてもその土地がいい場合は、ご両親に相談しお金の工面ができないか相談すること。

お客様が率先して、インターネットなどから情報を得ることもとても大切です。ご自身が最終的には決めなければなりませんので土地の販売価格や、位置、形など、どのようなものか、ご自身でも感覚を養う必要があります。もちろん、プロから見た分かりやすいアドバイスもさせて頂きます。

良さそうなところがあれば、時間を問わず、至急、弊社担当に連絡を入れ、その土地が自分の希望の予算で希望の建物が建つか、陽の入りは心配ないか、地盤はどうか、現状、その土地が売れていないかを、できるだけ早く確認してもらうこと。何時間かの差で売れてしまうことも多いのです。（とても悔しい思いをしてきています。）できるだけ早く決断できるように準備いたしましょう。事前にご家族のご希望を担当者に伝えておくことも忘れずにお願いいたします。土地の買付申し込みを早く提出した人が一般的には優先順位が先になります。融資の事前審査を別の土地でも良いので出しておき、事前審査を先に通しておくと、不動産会社は優先していただけることもあります。

注意点

旗竿地

出入口となる通路部分が狭く、その奥に家の敷地となる部分が存在する形状の土地のこと。
文字通り、のぼり旗のような形をしています。

メリット

・そのｴﾘｱの土地相場より安く土地を手に入れることができる。
・街特有の賑やかさから少し離れて静かに生活できる可能性もある。
・うまく通路部分を活用したり、自分だけの空間作りができる場合もある。
・お子様やﾍﾟｯﾄがいる場合、玄関のすぐ目の前が車通りでないことからくる安全性。

デメリット

・竿部分も敷地面積に含まれているので、その部分を引いた部分が実際の建築できる面積となり確認が必要。
・出入りがしづらい。
・囲まれている感。四方囲まれるため、隣近所が多い。
・採光や通風の面で工夫が必要。窓の位置も気になる。
・杭工事や基礎工事の時など、建築時に建築用重機が通れない場合がある（4ｍ未満）。
・水道管が敷地まで敷かれていない場合、別途費用がかかってしまう。
・竿部分の除排雪は自分・自費。